Недолго редакция «Репортёра-НН» радовалась за тех жителей частного сектора Карповки, которые отстаивают свое право жить на этой территории. В январе они добились исключения своих домов из числа сносимых в рамках «развития» этой части Ленинского района. Под развитием подразумевается огромный торговый центр и десять высоток – всё это планирует строить ООО «Глобал Эстейт», дочерняя компания «Столицы Нижний». Но одна победа в суде не избавила жителей Карповки от посягательств на их статус «частников» – юрист горадминистрации настаивает, что эту территорию в любом случае ждет реновация, поскольку так записано в генплане.
Очередное судебное разбирательство главная активистка «непокорной Карповки» Елена Кожанова проиграла. В областном суде она пыталась оспорить документы областного правительства, которыми утверждался проект межевания и планировки будущей многоэтажной Карповки. Согласно этому проекту, по территории участка Елены Кожановой должна пройти дорога. Но суд в удовлетворении этого иска Кожановой отказал, поскольку все эти изменения действительно предусмотрены генпланом города. То, что с местными жителями – законными хозяевами земли! – никто этот генплан не согласовал, видимо, в расчет не берется.
По мнению Кожановой, налицо ситуация, типичная для всей страны:
– Я думаю, что не только жители нашего частного сектора, но и большинство граждан Российской Федерации наивно полагают – и очень сильно заблуждаются! – что если земельный участок у тебя находится в собственности, то ты хозяин и имеешь право строить на нем как минимум индивидуальный жилой дом, раз в твоем свидетельстве написано «ИЖС». Но это не так! К сожалению, законодательство Российской Федерации построено таким образом, что администрация города, правительство области имеют право менять генеральный план города хоть каждый месяц – по своему усмотрению. Да, собственники имеют право на публичных слушаниях (если они узнают о публичных слушаниях!) заявить, что они с чем-то не согласны. Либо в судебном порядке могут пытаться опротестовать генеральный план города. Но есть такое понятие – целесообразность и нецелесообразность. И это устанавливают администрация либо правительство.
В марте Кожанова в Верховном суде пыталась добиться отмены изменений в генплан, которые сравнивали с землей частные карповские дома и садовые участки – и тоже проиграла. Зато теперь гораздо увереннее чувствует себя юрист горадминистрации Ирина Пименова. Именно она «солировала» на последнем заседании в облсуде, хотя иск Кожановой был к областным структурам. Без всяких сантиментов и попыток сгладить формулировки Пименова защищала проект, разработанный компанией «Глобал Эстейт», и говорила о ликвидации садов и частного сектора как о деле решенном.
– Проект планировки и межевания территории разработан за счет юридического лица (застройщика – прим. РНН) согласно действующему законодательству. Данная территория, согласно генеральному плану города, должна подлежать реновации, то есть эта территория подлежит застройке в совершенно ином плане. То есть здесь уже не сохраняется индивидуальное жилищное строительство. На данной территории расположены также садоводческие товарищества, которые также не сохраняются. Город развивается, и проект планировки как раз показывает устойчивое развитие этой территории, – заявила в суде юрист мэрии, а после добавила, что даже если застройщик этой территории сменится, на судьбу частников и садоводов это не повлияет – генплан предусматривает здесь высотки.
В ожидании решения суда по иску к облправительству
Рецепт "реновации Карповки" - "возьмите "Фантастику" и добавьте "Аквамарин". Дома-высотки стоят на месте садовых участков, ТЦ - на месте Карповского рынка, а частные дома предполаается снести ради стоянки.
То, что генеральный план города далеко не всегда предусматривает все нюансы застройки, известно давно. Более того, генплан – вовсе не догма, он и по сути, и по факту – документ достаточно гибкий. Например, перекроить генплан ради объектов к футбольному чемпионату удалось без особых проблем. Но вот вернуть людям их законное право жить а участках ИЖС не получается.
Сейчас жители Карповки (те, кто не хотят уезжать) находятся в странной ситуации. Формально их свидетельства ИЖС никто не отбирает – но и строить ничего нового не дают. За последнее время на территории, отданной под «развитие» структуре Элады Нагорной, сгорело пять домов, и по словам Елены Кожановой, построить что-то взамен сгоревшего сегодня нереально. «Нас же просто выжгут!» – предрекает Елена, и в ее голосе даже не чувствуется паники. Скорее, внутренняя готовность к любому варианту развития событий, включая самый печальный.
Александр Пичугин
Новости Нижнего Новгорода. Люди, места, события. Использование материалов "Репортёр-НН" разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
