27 ноября 2022, 18:00 Воскресенье
Нижний Новгород, +29
Последнее интервью
«Я и так практически смертник!» История одной повестки «Я и так практически смертник!» История одной повестки
18:31, 28 сентября 2022

Репортажи

Цена кв.метра в нижегородских новостройках достигла рекордно высокой отметки

15:25, 17 декабря 2019

«С начала года на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода начато строительство 0,3 млн квадратных метров жилья. По сравнению с активностью застройщиков в январе-ноябре прошлого года значение показателя сократилось на 41%. Уменьшение объемов строительства спровоцировало дефицит на рынке, который повлек за собой рост цен на жилье в новостройках», - такие данные приводит консалтинговая компания MACON.

По теме

По состоянию на 1 декабря 2019 года общий объем строительства на первичном рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода составляет 1 млн кв. м, по сравнению с прошлым годом показатель сократился на 15,7%. Связано этом с тем, что объем введенных в эксплуатацию проектов в текущем году превысил объем новых, кроме того, часть строящихся домов покинула первичный рынок по причине банкротства застройщиков и перешла в разряд «замороженных». 

За 11 месяцев 2019 г. были открыты продажи и начато строительство 0,3 млн кв. м жилья. В сравнении с показателем 2018 г. объем выхода новых проектов сократился на 41%. Большая часть объектов – это очередные литеры в рамках ранее возводимых комплексов, новые ЖК на рынок почти не вышли. Данная тенденция не была характерна для других российских городов – в ожидании вступления в действие новых правил долевого строительства, девелоперы напротив в первом полугодии старались вывести на рынок как можно больший объем новых проектов.

- В текущем году предложение на первичном рынке пополнилось только 5,3 тыс. квартир, а в целом нераспроданными остаются 7,5 тыс. единиц. При текущем уровне спроса реализовать все остатки можно за 1 год, что свидетельствует о дефиците предложения. В последующие годы, по мере улучшения макроэкономической ситуации и окончания перехода на проектное финансирование, застройщики адаптируются к новым условиям, и выход новых объектов вновь приобретет стабильный характер. Драйверами для активизации девелоперов в отношении вывода новых домов также выступят имеющийся на рынке дефицит предложения и ожидаемое увеличение емкости спроса в перспективе. Кроме того, нужно отметить, что сложившийся дефицит предложения привлечет на рынок новых игроков, в том числе федеральных, – комментирует Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.

Сокращение объема строительства на первичном рынке и формирование дефицита предложения стимулируют рост цен. С начала года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках Нижнего Новгорода увеличилась на 11% и достигла самого высокого за все годы значения равного 73,2 тыс. руб. Текущий уровень цен на локальном рынке оценивается как высокий не только в сравнении с ретроспективными данными, но и первичными рынками жилья многих городов России.

В последние годы прирост цен имел место во всех классах. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м в стандарт-сегменте составляет 60,9 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 76,2 тыс. руб./кв. м, бизнес-классе – 135,4 тыс. руб./кв. м.

Мы спросили мнение нижегородского эксперта по поводу представленных данных.

- Эта картинка повторяет с некоторым запозданием московскую картинку 2018-2019 годов, где на фоне страшилок со стороны заинтересованных лиц и просто со стороны государства был спровоцирован всплеск интереса к строящемуся жилью, потому что изменения всегда пугают. Новые схемы финансирования спровоцировали спрос даже у тех, кто даже не собирался приобретать жилье, а неопределенность всегда пугает. У застройщиков выгребли почти все готовое, что было, на фоне резкого схлопывания количества новостроек, поскольку часть застройщиков пользовалась «котлованными» деньгами, имеются в виду те, кто прежде привык играть деньгами дольщиков. У прежней свободы были свои плюсы и свои минусы. Минусы – это риски для потребителей, плюсы – это определенного рода свобода для застройщика. Теперь ее нет, они ушли. Количество строек сократилось, а на фоне продолжающейся строительной отрасли, на фоне сокращения объема потенциального предложения происходит неизбежный рост цен. На какое-то время это приведет к схлопыванию рынка в объемах. На фоне снижения ипотечных ставок ипотечные деньги стали для потребителя более дешевыми, что сыграло на руку рынку и подогрело его. Самое неблагодарное – прогнозировать, как 2020 год сложится. Мне кажется, по моему, более чем 20-летнему опыту, за любым всплеском спроса неизбежно следует регрессия – народ начинает пережевывать избыточно закупленное впрок. Доходы-то населения не растут, а скорее падают, люди беднеют, а на этом фоне инвестиции в недвижимость – вещь опасная. Когда происходит переедание, за ним наступает определенного рода голодание. Можно сказать, что 2020 год будет годом определенного рода голодания. Для этого есть все шансы, как на столичном, так и на периферийном рынке, - считает эксперт по недвижимости, глава ГК «Триумф» Борис Горелик.

Дарина Моисеева
Фото: zenit-nn.ru.

Комментарии
Хотите участвовать в обсуждении? Пожалуйста, пройдите процедуру регистрации
О чем говорят
О ретротрамваях
19:40, 02 октября 2022
Последние комментарии
Бывшую главу выксунского водоканала оштрафовали за сокрытие 3 млн рублей от налоговой
Чтец, 20:18, 25 октября 2022
Ммммдааа..насели на девушку из -за каких то жалких 3 миллиона рублей,даже не долларов..Нет чтоб...
Проклятие парка, или Почему «швейцарская» история еще только начинается
MAD FLOORY, 12:05, 24 октября 2022
Мда, клёво всех молодых пацанов на деньги кинули. Отработал там два месяца, долг всё ещё висит в...
200 часов исправительных работ получил блогер за клевету на Никиту Михалкова
alexautonn, 08:40, 20 октября 2022
Судя по Вашей грамотности Мы знаем с кем имеем дело))
Студента ННГУ месяц принудительно держали в психбольнице за антивоенные взгляды
admin, 20:43, 14 октября 2022
Уважаемый Робин, спасибо за ваше мнение, только лучше было бы его высказать под своим настоящим...
Студента ННГУ месяц принудительно держали в психбольнице за антивоенные взгляды
Robin, 16:48, 13 октября 2022
Я , как учащийся с Алексеем Корелиным в одном университете, могу сказать, что этот молодой человек...
200 часов исправительных работ получил блогер за клевету на Никиту Михалкова
Дмитрий CH, 12:14, 07 октября 2022
..жаль что Вы комментарии не показываете, былобы очень приятно видеть сколько людей высказуют этому...
toup