30 октября 2020, 16:00 Пятница
Нижний Новгород, +5

Репортажи

Цена кв.метра в нижегородских новостройках достигла рекордно высокой отметки

15:25, 17 декабря 2019

«С начала года на первичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода начато строительство 0,3 млн квадратных метров жилья. По сравнению с активностью застройщиков в январе-ноябре прошлого года значение показателя сократилось на 41%. Уменьшение объемов строительства спровоцировало дефицит на рынке, который повлек за собой рост цен на жилье в новостройках», - такие данные приводит консалтинговая компания MACON.

По теме

По состоянию на 1 декабря 2019 года общий объем строительства на первичном рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода составляет 1 млн кв. м, по сравнению с прошлым годом показатель сократился на 15,7%. Связано этом с тем, что объем введенных в эксплуатацию проектов в текущем году превысил объем новых, кроме того, часть строящихся домов покинула первичный рынок по причине банкротства застройщиков и перешла в разряд «замороженных». 

За 11 месяцев 2019 г. были открыты продажи и начато строительство 0,3 млн кв. м жилья. В сравнении с показателем 2018 г. объем выхода новых проектов сократился на 41%. Большая часть объектов – это очередные литеры в рамках ранее возводимых комплексов, новые ЖК на рынок почти не вышли. Данная тенденция не была характерна для других российских городов – в ожидании вступления в действие новых правил долевого строительства, девелоперы напротив в первом полугодии старались вывести на рынок как можно больший объем новых проектов.

- В текущем году предложение на первичном рынке пополнилось только 5,3 тыс. квартир, а в целом нераспроданными остаются 7,5 тыс. единиц. При текущем уровне спроса реализовать все остатки можно за 1 год, что свидетельствует о дефиците предложения. В последующие годы, по мере улучшения макроэкономической ситуации и окончания перехода на проектное финансирование, застройщики адаптируются к новым условиям, и выход новых объектов вновь приобретет стабильный характер. Драйверами для активизации девелоперов в отношении вывода новых домов также выступят имеющийся на рынке дефицит предложения и ожидаемое увеличение емкости спроса в перспективе. Кроме того, нужно отметить, что сложившийся дефицит предложения привлечет на рынок новых игроков, в том числе федеральных, – комментирует Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON.

Сокращение объема строительства на первичном рынке и формирование дефицита предложения стимулируют рост цен. С начала года средневзвешенная стоимость 1 кв. м в новостройках Нижнего Новгорода увеличилась на 11% и достигла самого высокого за все годы значения равного 73,2 тыс. руб. Текущий уровень цен на локальном рынке оценивается как высокий не только в сравнении с ретроспективными данными, но и первичными рынками жилья многих городов России.

В последние годы прирост цен имел место во всех классах. На сегодняшний день средневзвешенная стоимость 1 кв. м в стандарт-сегменте составляет 60,9 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 76,2 тыс. руб./кв. м, бизнес-классе – 135,4 тыс. руб./кв. м.

Мы спросили мнение нижегородского эксперта по поводу представленных данных.

- Эта картинка повторяет с некоторым запозданием московскую картинку 2018-2019 годов, где на фоне страшилок со стороны заинтересованных лиц и просто со стороны государства был спровоцирован всплеск интереса к строящемуся жилью, потому что изменения всегда пугают. Новые схемы финансирования спровоцировали спрос даже у тех, кто даже не собирался приобретать жилье, а неопределенность всегда пугает. У застройщиков выгребли почти все готовое, что было, на фоне резкого схлопывания количества новостроек, поскольку часть застройщиков пользовалась «котлованными» деньгами, имеются в виду те, кто прежде привык играть деньгами дольщиков. У прежней свободы были свои плюсы и свои минусы. Минусы – это риски для потребителей, плюсы – это определенного рода свобода для застройщика. Теперь ее нет, они ушли. Количество строек сократилось, а на фоне продолжающейся строительной отрасли, на фоне сокращения объема потенциального предложения происходит неизбежный рост цен. На какое-то время это приведет к схлопыванию рынка в объемах. На фоне снижения ипотечных ставок ипотечные деньги стали для потребителя более дешевыми, что сыграло на руку рынку и подогрело его. Самое неблагодарное – прогнозировать, как 2020 год сложится. Мне кажется, по моему, более чем 20-летнему опыту, за любым всплеском спроса неизбежно следует регрессия – народ начинает пережевывать избыточно закупленное впрок. Доходы-то населения не растут, а скорее падают, люди беднеют, а на этом фоне инвестиции в недвижимость – вещь опасная. Когда происходит переедание, за ним наступает определенного рода голодание. Можно сказать, что 2020 год будет годом определенного рода голодания. Для этого есть все шансы, как на столичном, так и на периферийном рынке, - считает эксперт по недвижимости, глава ГК «Триумф» Борис Горелик.

Дарина Моисеева
Фото: zenit-nn.ru.

Комментарии
Хотите участвовать в обсуждении? Пожалуйста, пройдите процедуру регистрации
Последние комментарии
Платный центр города: вопросы без ответов
Макс, 15:35, 23 октября 2020
Никитина в отставку!
Платный центр города: вопросы без ответов
melis13, 13:06, 22 октября 2020
Видимо недостаточно еще у народа забрали. Мало того, что на всех заводах вдруг появились "хозяева"...
Скотомогильник соседствует с детским садом в Богородском районе
Ol_, 14:49, 02 октября 2020
Да, конечно жители свалку у своих коттеджей знатную сделали и про детский сад и своих детей ни разу...
Блог редактора: Разгромная рецензия на постановку
Евгений Морозов, 16:30, 14 сентября 2020
Назвать это постановкой ,значит оскорбить театралов.Это ставшее обычным -издевательство!Первый...
Стало известно, когда достроят девять домов в ЖК «Новинки Smart City»
Фёкла, 11:00, 06 сентября 2020
Сколько можно с помощью СМИ дурачить людей.Ничего не сдаётся, сроки постоянно переносятся, с...
И еще раз о мусоре...
kolobok, 01:14, 09 августа 2020
Интересно знать, если прилегающая муниципальная площадка накопления ТКО постоянно переполняется...
toup