22 января 2022, 07:44 Суббота
Нижний Новгород, +10

О чем говорят

Будет или нет у нас в ЖКХ крепостное право?

14:29, 23 января 2018

Швыганов Михаил

Утвердит или нет Государственная Дума коммунальное крепостное право?

Государственная дума РФ в первом чтении приняла законопроект №207460-7 о прямых договорах между собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями. Ожидания от законопроекта не самые приятные. Таблицу поправок к законопроекту по состоянию на 11.01.18 можно посмотреть о ссылке https://yadi.sk/d/l7FvTYiE3Rcai8.
Я никогда себе не мог представить, что у нас в ЖКХ под предлогом борьбы с недобросовестными УК скоро, если будет принят новый законопроект в последней редакции, появиться крепостное право. Данный законопроект ставит в один ряд должников УК и добросовестных плательщиков ТСЖ, ЖСК которые исполняют решения и волю всех собственников МКД. Не позволяет собственникам жилья контролировать правильность начисления за КУ. У РСО появиться право, без каких либо объяснений, не только налагать вето на решение собственников жилья о выборе формы расчетов с РСО, но и будет решать можно или нет включать данный вопрос в повестку общего собрания собственников жилья, даже если у ТСЖ нет долгов перед РСО.
Да, данный законопроект нужен, но не в такой редакции. С одной стороны он направлен на защиту собственников жилья от недобросовестных УК, а кто защитит других собственников от недобросовестных РСО, от непрозрачных начислений. Не надо забывать, что такое ТСЖ - это не коммерческое объединение тех же собственников МКД, которые сами содержат, обслуживают свой дом, это семья и делают это успешно в отличии от УК. Товарищества собственников жилья –это самый разумный, справедливый и эффективный способ управления многоквартирными домами. Мы считаем, что государство должно если не поддерживать ТСЖ (а если была бы поддержка, то был бы прорыв в ЖКХ, ушли бы многие проблемы), то хотя бы не создавать бессмысленных и несправедливых помех. И почему некая коммерческая ресурсоснабжающая организация будет решать за них как управлять, какие договора заключать, накладывать вето на их решения, решает какие можно выносить на общее собрания собственников МКД, а какие нет. Чем данное положение жителей МКД, которое прописано в новом законопроекте о прямых договорах отличается от крепостного рабства?
Приведу только один из многочисленных примеров, как РСО обманывает жителей находящихся на прямых договорах.
Собственники жилья многоквартирного дома по ул. Родионова,11 имеющие прямые договора с ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» на поставку электроэнергии недавно создали ТСН «Бастион». По ОДПУ расход в ноябре у них составил 40 280 кВт*ч, а в декабре после замены светильников в местах общего пользования с лампами накаливания (75-100 Вт горели круглосуточно) на светодиодное освещение 7,5 Вт с оптико-акустическими датчиками общий расход по ОДПУ снизился до 38 120 кВт*ч.
ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» выставила счет ТСН «Бастион» за поставку электроэнергии на СОИ за ноябрь 2017 года на 3748 кВт*ч в сумме 13401,18 руб. (собственники за индивидуальное потребление электроэнергии напрямую оплачивают в РСО). По логике вещей в декабре после внедрения энергосберегающих светильников и снижения общего расхода электроэнергии сумма в счете за поставку электроэнергии на СОИ должна быть меньше, однако все случилось на оборот, сумма возросла с 13 401,18 руб. до 56 666,68 руб. (10983 кВт*ч). При прямых договорах ТСЖ ,ТСН не может проверить правильность начислений.
         Поскольку сведения потребление ИПУ собственников жилья РСО не предоставляет (собственники передают показания в РСО напрямую), а в счет-фактуре указывает только начисленную сумму и некий мифический объем КР на СОИ, то проверить начисленные цифры невозможно. Т.е. какую захотела РСО начислить сумму за КР на СОИ столько и выставила исполнителю коммунальных услуг ТСН (ТСЖ), а в итоге все оплачивают потребители (собственники жилья).
Возникает вопрос, а стоит ли внедрять энергосберегающие технологии, устанавливать ОДПУ?
Для собственников жилья в данном случае намного дешевле не иметь ОДПУ, а рассчитываться с РСО по нормативам на СОИ, как это делает соседний МКД, сумма оплата которого за электроэнергию на СОИ составляет 5000 рублей.
Примеров, о неправильном начислении за КР со стороны РСО в моей практике много и от других РСО по поставке горячей и холодной воды, тепловой энергии отопления. Но сейчас мы рассчитываемся с РСО за весь объем поставленного КР по ОДПУ и мы можем контролировать правильность начислений и при неправильных начислениях добиваемся перерасчета. К сожалению, факты приписки, неправильных начислений за коммунальные ресурсы не единичны. Так «Нижегородский водоканал» в течение трех месяцев подряд выставлял завышенный объем нам за водоотведение горячей воды (больше чем нам выставляло поставщик КР «Нижновтеплоэнерго»), пока мы три раза подряд не отказались оплачивать завышенный объем, выставленный в счетах-фактурах. В случае прямых договоров проверить правильность начислений не возможно и РСО объективные сведения (показания ИПУ) не предоставляет. После перехода на прямые договора с РСО выставлять счета за КР на СОИ РСО будет продолжать выставлять ТСЖ, УК, и если приписки будут не большие, то этого никто даже не заметит
Пока наши законы не перестанут игнорировать волю и решения собственников жилья, пока у нас не будет прозрачных отношений в ЖКХ, жилищный фонд будет продолжать разрушаться, у нас не будет достойного и комфортного жилья, а тарифы будут необоснованно высокие.
А самое главное, у собственников жилья всегда должен быть выбор и они не должны быть заложниками монополистов РСО. Они должны иметь возможность не только определять способ расчета с РСО, но и возможность выбора поставщика ресурсов, возможность установить индивидуальны приборы учета на отопления и производить по ним расчеты, иметь возможность перейти на индивидуальные источники отопления своих квартир.
Сейчас мы будем обращаться в государственную Думу с просьбой о внесении поправки, запрещающей РСО накладывать вето на решения общего собрания собственников (ОСС) жилья МКД по выбору способа расчета с РСО и дать право собственникам жилья включать данный вопрос в повестку ОСС без согласия РСО.

Высылаю
 позицию многих ТСЖ и ЖСК

 Член совета Союза "Единство ТСЖ и ЖСК" Швыганов Михаил 8 953 415 41 44

Комментарии
Хотите участвовать в обсуждении? Пожалуйста, пройдите процедуру регистрации
Последние комментарии
СК отказался проводить проверку по факту гибели Ирины Славиной
Александр, 18:23, 25 декабря 2021
Следственно управление СК Нижегородской области закрывает глаза на преступления - это факт.
Отстраненный от работы профессор НГТУ: «Психоз гораздо страшнее, чем сама инфекция!»
Kot, 18:30, 21 декабря 2021
Господи, что за шизофрения? "Два раза переболел ковидом, но правда тесты были отрицательные!"...
Нижегородский фонд капремонта снова нанял коллекторов для сбора 100 млн долгов. Снова по максимальной цене
admin, 20:26, 13 декабря 2021
Не очень понял суть претензии, уважаемый Знаток! Зачем я должен разжевывать своему читателю, где...
Нижегородский фонд капремонта снова нанял коллекторов для сбора 100 млн долгов. Снова по максимальной цене
Знаток города N, 18:45, 02 декабря 2021
Александр, пытаясь настрочить хайповую статью, вы уж хотя бы определитесь кто с Вашей точки зрения...
Нижегородский фонд капремонта снова нанял коллекторов для сбора 100 млн долгов. Снова по максимальной цене
веса, 10:07, 02 декабря 2021
Да чтож это делается! Сколько можно! Деды воевали.. Отцы концы с концами сводили. Страну строили...
Нижегородский фонд капремонта снова нанял коллекторов для сбора 100 млн долгов. Снова по максимальной цене
Анэт, 18:27, 01 декабря 2021
"..и даже 10 тысяч (!) рублей", одно дело цену снизить, а другое выполнить все условия контракта...
toup