Объединение нижегородских торговых центров снова попросило региональных чиновников остановить рост земельного налога и налога на имущество, начавшийся после переоценки в регионе кадастровой стоимости объектов недвижимости. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Приволжье».
По словам экспертов, налоговые платежи владельцев коммерческой недвижимости значительно выросли в результате повышения налогов и ухода зарубежных брендов, что существенно снизило прибыль от аренды в торговых центрах. В Нижнем Новгороде началась продажа торговых центров. В ходе встречи с предпринимателями члены правительства заверили, что разберутся в результатах кадастровой оценки и признали неизбежный рост налогового бремени из-за возрастания стоимости недвижимости.
Представитель «Объединения ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области» Ирина Моисеева на встрече с заместителем губернатора Егором Поляковым сообщила, что торговые центры быстро теряют свою рентабельность и почти не приносят прибыли. Она отметила, что в Нижнем Новгороде семь торговых центров продаются по средней цене 13 тысяч рублей за квадратный метр.
Главной причиной падения рентабельности и распродажи торговых центров Ирина Моисеева назвала кадастровую переоценку земельных участков и коммерческой недвижимости. В результате этой переоценки цены на некоторые объекты недвижимости увеличились на 30-50%, в связи с чем налоговые отчисления выросли в 1,5 раза.
Кроме того, по новой кадастровой стоимости не были учтены решения судов, которые начали действовать с 2023 года. Предприниматели опасаются, что им придется повторно обращаться в суд в течение полутора-двух лет для доказательства справедливой стоимости своего имущества.
Также представитель ассоциации торговых центров рассказала, что арендодатели с 2020 года находятся в стрессовой ситуации. Сначала они сильно пострадали от антиковидных ограничений, связанных с ограничением посетителей, а затем иностранные бренды начали уходить в результате западных санкций.
- Треть затрат сейчас уходит на оплату ЖКХ, еще 30% идет на управление и безопасность. Налог на имущество составляет 15-20% наших расходов, кредитная нагрузка съедает еще 8–10% выручки. Немного остается на зарплаты и ремонт. Мы, мягко говоря, находимся в очень сложной ситуации, расходы некоторых торговых центров сегодня превышают их доходы, - пояснила Ирина Моисеева, попросив Егора Полякова посодействовать в сдерживании роста налоговых отчислений.
В Сарове ситуация с коммерческой недвижимостью является еще более сложной, по словам председателя ассоциации предпринимателей Сарова Александра Вилкова. В 2017 году земельный налог вырос в 3-6 раз, и предприниматели обратились к президенту Владимиру Путину. В ответ на обращение президент поручил ограничить отчисления в размере полуторной ставки налога. Однако, налог на имущество также значительно возрос, иногда даже в 26 раз. Помимо этого, сложности ведения бизнеса создает пропускной режим закрытого города.
Александр Вилков обратился к заместителю губернатора с просьбой перевести расчет налога на имущество с кадастровой на балансовую стоимость и ввести упрощенную систему налогообложения для всех предпринимателей в Сарове.
Представители правительства Нижегородской области объяснили, что нет юридических оснований для перевода расчета налога на имущество на балансовую стоимость в ЗАТО Саров. Это применимо только к депрессивным территориям, которыми Саров, с ядерным центром Росатома, не является. Однако Егор Поляков обещал исключить 13 земельных участков в Сарове из перечня коммерческой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости. Относительно налогов для владельцев торговых центров и их кадастровой оценки, власти рассчитывают на общий рост торговли, составляющей 20% экономики региона, не выделяя торговые центры как отдельную категорию.
Руководитель ГБУ «Кадастровая оценка» Дмитрий Башкирцев подчеркнул, что стоимость коммерческой недвижимости растет год от года, и налог будет соответственно выше. Он отметил, что методология Росреестра не учитывает данные после даты кадастровой оценки и не учитывает решения судов, которые вступили в силу позже. Башкирцев добавил, что ожидается рост в размере 15%, а число 30-40% отражает результаты ранее заниженной стоимости недвижимости.
Министр госимущества области Сергей Баринов пообещал, что если правительство и органы Росреестра не смогут найти общий язык в этом вопросе, чиновники найдут способ предотвратить повторные судебные разбирательства для предпринимателей.
Владельцы ТЦ сейчас находятся между молотом и наковальней, считает нижегородский бизнес-омбудсмен Павел Солодкий.
- Торговля уходит в интернет, и поэтому цифры минпрома показывают достаточно высокий рост отрасли. Но торговые центры как объекты недвижимости страдают из-за пандемии, СВО и ухода иностранных брендов. Кроме того, бизнес весь закредитован, а банки требуют выплачивать займы по цене, подписанной семь лет назад, — рассказал он.
В настоящее время торговые центры чаще функционируют как культурные центры, организуя различные мероприятия и выставки. Однако несмотря на это, у них все равно недостаточно средств.
Егор Поляков согласился, что деградация сферы торговли требует отдельного рассмотрения. Он пообещал, что вопрос о налоговой нагрузке для торговых центров будет обсуждаться в правительстве и законодательном органе Нижегородской области в рамках рабочей группы с участием депутатов и экспертов.
Дарина Моисеева
Новости Нижнего Новгорода. Люди, места, события. Использование материалов "Репортёр-НН" разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
