Скоростной способ строительства домов используется при возведении одного из микрорайонов в Кстовском районе. Только за 2023 год здесь построят 11 домов, сообщает «ДОМОСТРОЙНН» со ссылкой на застройщика.
На площади в 30 га будет размещено 65 четырехэтажных домов, вмещающих 2400 квартир. Конец строительства микрорайона запланирован к концу 2026 года.
Одной из отличительных особенностей проекта является ускоренный метод: на каждый этап строительства застройщик закладывает один год. Таким образом, к концу 2023 года будет готово 11 домов, к концу 2024 года - 15 домов, к концу 2025 года - 20 домов, а к концу 2026 года - 18 домов.
- Один дом строится примерно 3–3,5 месяца: на возведение каркаса здания уходит 45 дней, параллельно ведется работа по подключению к наружным и магистральным сетям, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, прокладка коммуникаций. Отделочные работы одного дома длятся 1,5–2 месяца, - цитирует издание представителя застройщика.
В настоящее время проходит первый этап строительства, который планируется завершить в первом квартале 2024 года. В рамках этого этапа будет возведено 12 домов, вмещающих 405 квартир. Из них 11 домов будут иметь один подъезд, а только один дом будет иметь два подъезда. Жилые здания строятся из белого силикатного кирпича, а межквартирные стены и внутренние перегородки - из силикатных блоков. Каждая квартира предлагается с улучшенной отделкой под ключ. Для крыши используется фальцевый метод укладки кровли.
При этом концепцию новой застройки еще одного микрорайона - Новинок - отправили на доработку. Об этом сообщает «Гипер НН» со ссылкой на заседание Архитектурного совета при региональном Минграде.
Через механизм комплексного развития неиспользуемой территории (КРТ) планируется освоить примерно 258 гектаров земли. Объемно-планировочное решение для данного участка было разработано архитектором Екатериной Белоусовой по заказу GloraX, федерального девелопера, и «Дирекции по строительству» - специализированного застройщика в Нижегородской области.
В рамках разработки документации по планировке территории возле поселка Новинки была подготовлена концепция, которая должна быть готова к следующему лету. Представители GloraX пояснили, что областное правительство предложило девелоперу реализовать отдельные этапы проекта КРТ, включающие II, III и часть V кварталов застройки. Однако также рассматривалось решение о реализации всего комплекса из пятнадцати кварталов.
Согласно проекту КРТ, общая площадь квартир и помещений на первых этажах зданий может составить до 1,2 миллиона квадратных метров. Средняя площадь жилья будет составлять 32 квадратных метра, в основном представленных студиями, однушками и двушками. Из-за рельефа местности с перепадом высот до 50 метров территория будет разделена на три большие террасы, на которых расположены кварталы. Этажность зданий будет снижаться от центра к периметру участка. Некоторые здания будут состоять из 17 этажей, большинство - от 9 до 12 этажей, а на периферии будут четырехэтажные постройки.
Центральным элементом застройки будет общественный центр, который станет привлекательным местом для новых жителей и жителей близлежащих деревень и поселков. К нему будет вести широкий пешеходный бульвар, по которому будут симметрично размещены нежилые здания. Социальная инфраструктура будет включать детские сады и школы. На склонах предусмотрены элементы благоустройства, а в одной из оврагов предлагается создать экотропу. Также в каждом дворе планируется зеленая зона и детские площадки.
Парковочные места размещены вдоль периметра кварталов. Кроме того, застройщик предлагает возведение отдельного наземного 9-этажного гаража с 1000 машино-местами и общественными зонами. По магистральной улице будет ходить трамвай, а также будут запущены автобусы, что обеспечит удобную транспортную доступность новых жилых кварталов. В 2024 году запланирован перенос канализационных труб, которые проложены по западной части участка. В этом случае будет запущено строительство новых очистных сооружений и реконструкция старых.
После прослушивания докладчика члены совета выразили ряд замечаний относительно представленного проекта застройки. Основным противоречием, на их взгляд, является различие между живописной криволинейной территорией с изгибистыми и гладкими дорогами, и жестко структурированными зданиями. Например, архитектор Александр Дехтяр выразил свое недоумение по поводу того, почему на участке с открытой планировкой проектировщики пытаются создать городскую квартальную структуру.
- Для такого рельефа и таких полей квартальная структура, на мой взгляд, противопоказана. С таким результатом построить, конечно, можно, просто качество такой застройки будет оставлять желать лучшего — именно с точки зрения пространственной организации, — отметил Александр Дехтяр, и с ним согласились коллеги.
Екатерина Белоусова объяснила, что такое решение было основано на технико-экономических показателях и квартирографии. По ее словам, изгибистые кварталы, предложенные в изначальном мастер-плане, были разработаны с учетом более просторных квартир, которые сейчас не соответствуют требованиям квартирографии.
Архитектор Сергей Тимофеев отметил, что сложность заключается в том, что композиционная основа определяется требованиями квартирографии и экономическими факторами, а не градостроительными задачами. Он также выразил свои замечания относительно геометрии зданий и их отсутствия пластичности. Один из экспертов спросил, как будет достигаться разнообразие между кварталами.
По результатам обсуждения архитекторы рекомендовали более тщательно поработать с квартальными блоками, чтобы придать каждому свою уникальность. Они также посоветовали проектировщикам более логично вписывать жилые секции в рельеф и сохранять геометрию основных улиц. В результате представленное объемно-планировочное решение застройки было отправлено на доработку.
Дарина Моисеева
Фото: domostroynn.ru, GloraX и СЗ НО «Дирекция по строительству».
Новости Нижнего Новгорода. Люди, места, события. Использование материалов "Репортёр-НН" разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
