Как выбрать дом: важные моменты при осмотре дома

19:00, 16 июня 2022

Обычно, когда рассказывают о нюансах покупки частного дома, много внимания уделяют юридическим вопросам и выбору идеального поселка. На самом деле, намного важнее, чтобы само строение было надежным, теплым и комфортным. Вот как это проверить.

Оценить участок

Сразу после того, как нашли на сайте Etagi.com - https://irk.etagi.com/realty_out/doma/ - нужный объект, надо договариваться об осмотре. Без личного посещения покупать дома слишком рискованно. И первым дело на месте надо внимательно осмотреть участок. Речь не о ландшафтном дизайне или красивом саде. Надо выяснить, нет ли трещин или провалов, какой склон, нет ли подвижек грунта. Иногда некоторые участки слишком влажные даже в сухую погоду. Это означает, что где-то недалеко есть водоем или выход грунтовых вод, это негативный фактор, лучше от такой покупки отказаться.

Оценить здание

После участка надо переходить собственно к осмотру дома. Первым делом надо внимательно изучить фундамент. Если он ленточный, то надо внимательно по всему периметру осмотреть его на наличие трещин. Особенно тщательно там, где свежая штукатурка, можно даже расковырять. Если блочный или с подвалом, загляните вниз, посмотрите на те же трещины, влажность или плесень. Все это не самые приятные симптомы для дома.

Дальше необходимо изучить:

стены;
перекрытия;
крышу;
состояние отделки;
надежность лестницы;
функциональность дверей и окон.

Тут все стандартно, надо искать трещины, мокроты, темные пятна, следы потеков и свежего ремонта. Также надо обратить внимание, если что-то «играет» или скрипит.

Коммуникации

Комфортная жизнь без света и воды невозможна. Поэтому к этому вопросу надо подходить особенно осторожно. Для начала надо просто проверить, чтобы из всех кранов лилась вода и все лампы горели. Не стоит обращать внимание на обещание «заменить лампочки». Если бы дело было только в этом, продавцы давно бы решили вопрос. Велика вероятность проблем с проводкой.

Отдельный вопрос – это отопление. Климат в России довольно суровый, чтобы не обращать на него внимания. Лучше попросить запустить систему и проверить, как греются батареи. Пусть даже все это происходит летом. Осенью, в случае неприятных сюрпризов, заставить продавца все исправить будет нереально.

Связь

Сейчас дома покупают с установленным телефоном и подключением к интернету, а зачастую еще и с кабельным или спутниковым ТВ. Поэтому не стоит стесняться. Надо выяснить, как все работает, кто провайдер, сколько стоят услуги в месяц и насколько надежна линия. Обычно все можно узнать у владельца дома и на местных пабликах.

Помочь сайту