Вложить все деньги в долевое строительство, купиться на заверения застройщиков и властей, а затем потерять всё и остаться с парой бумажек на руках – это, увы, уже пройденный сценарий для тысяч нижегородцев. Проблема обманутых дольщиков сегодня признается одной из самых острых в регионе, постепенно приобретая еще и политическую окраску. За последний год ни один из долгостроев, о которых часто рассказывал «Репортёр-НН», так и не был завершен. Правда, появились механизмы решения проблемы – прежде всего, с участием федеральных денег – а вместе с ними и робкая надежда дольщиков на благополучный исход. Впрочем, не обходится без ложки дегтя: если на стороне владельцев недостроенных квартир стоят закон и лоббистские усилия региональных властей, то для другой категории обманутых дольщиков ситуация лишь ухудшается. Речь о тех, кто покупал коммерческую недвижимость – эти люди рискуют быть обманутыми дважды.
В 2009 году преподаватель Юлия Вечканова защитила в Центре занятости населения проект создания логопедического центра на два рабочих места – для себя и одного сотрудника. Через некоторое время маленький бизнес расширился – открылся еще один филиал, а сегодня под началом Юлии работают уже 18 человек. В 2015 году созрела идея создания уникального для Нижнего Новгорода Центра развития и коррекции детей. Для этого проекта было закуплено редкое оборудование, набран штат специалистов. Но прежде всего Юлия вместе с мужем озаботилась покупкой собственного помещения под будущий проект. Место было выбрано очень удачное – в самом центре города, в растущем жилом комплексе. Сегодня его название известно уже, наверное, всем нижегородцам – «Квартал Европейский».
– Мы с мужем 23 года вместе, – рассказывает Юлия Вечканова. – У нас была квартира, в которую был вложен материнский капитал – мы ее продали, взяли еще заемные средства, и всё вложили в это помещение. Я понимаю, что наш проект сможет развиться только на собственных площадях. Я уговорила мужа, и сейчас у меня огромнейшее чувство вины за то, что мы эти деньги просто закопали!
Почти 50 из 250 дольщиков двух многострадальных домов «Квартстроя-НН» на ул. Тимирязева – именно покупатели коммерческой недвижимости. Причем почти все эти предприниматели представляют, как это принято сейчас говорить, высококвалифицированные и социально-ориентированные виды бизнеса. Небольшая IT-компания, дизайн-студия, стоматологический учебный кабинет, детский центр-«развивашка» и тому подобное – просто какой-то образ нижегородского бизнеса будущего в миниатюре! Никаких вино-водочных отделов, баров-«разливаек» и прочего социального негатива.
По проекту под коммерческую недвижимость предполагалось отдать первые три этажа
Владимир Королёв с партнером по бизнесу купили в этом долгострое 230 «квадратов», чтобы перевезти сюда бойцовский клуб «Панчер-НН». Он заслуженно считается нижегородской «кузницей чемпионов» по тайскому боксу, хотя и располагается в обычном подвале на ул. Воровского.
Воспитанник «Панчер-НН» Александр Скворцов недавно отстоял звание чемпиона мира по версии Fair Fight
Понятно, что в светлом помещении на третьем этаже высотки создатели клуба рассчитывали на новые спортивные достижения, но эти планы разрушило банкротство «Квартстроя-НН».
– Планировали переехать в новое помещение, организовать тренировки для детей и взрослых на новом уровне – но вляпались, – мрачно констатирует Владимир Королев.
– Занимаюсь бизнесом уже 15 лет, жила между двух городов – Москвой и Нижним – пытаясь заработать на помещение, – рассказывает свою историю Светлана Борисова. – В 2014 году это удалось, вложилась в дизайн-студию на третьем этаже. За это время у меня уже родилось двое внуков, и сноха предложила расширить бизнес, разделить площади и организовать еще и центр детского творчества. Ну вот, пока ни того, ни другого…
Но мало того, что дольщикам нежилых помещений пришлось поставить на паузу бизнес-проекты – теперь они могут полностью лишиться своих площадей! Всему виной пробелы в законодательстве, которое защищает владельцев жилой недвижимости и парковок, но оставляет за бортом тех, кто купил недостроенные офисы, торговые залы и апартаменты. В случае достройки домов за бюджетный счет первая категория дольщиков имеет хороший шанс получить свои квартиры, а вот предпринимателям оставлено лишь право требовать с застройщика-банкрота возврата денег, причем в реестре денежных требований их поставили лишь в четвертую очередь. Сами же бизнес-площади будут проданы повторно, чтобы обеспечить достройку объекта.
Почти все владельцы нежилых помещений в «Квартале Европейский» имеют на руках признанное судом и зарегистрированное в кадастровой палате свидетельство на долю в общем здании. Но на практике эти документы могут оказаться простыми бумажками.
– Была встреча с представителем конкурсного управляющего (сам он на контакт с нами не выходит, на письма не отвечает), и дольщикам было сказано следующее: владельцы квартир и парковок – расслабьтесь, вы защищены. А вот дольщикам нежилого фонда заявили: делайте что хотите, ваши решения суда нам «по барабану»! – говорит Юлия Вечканова. – Причем представитель конкурсного управляющего вел себя на встрече очень уверенно, было видно, что он знает чуть-чуть больше, чем мы. Он так и сказал: «Идите куда хотите! Можете судиться, но всё будет так, как мы скажем!»
– Справедливости здесь вообще никакой нет! Мы обычные люди, такие же, как и все, кто покупал квартиры в этих домах. Так же вкладывали последние деньги! – добавляет Светлана Борисова.
– Не секрет, что в России люди часто вкладываются в квартиры, чтобы сохранить сбережения. У многих дольщиков жилых помещений – не одна, не две и не три квартиры, и при этом их закон защищает, а нас, предпринимателей – нет, – говорит Владимир Королев. – И бизнес-то у нас специфический, денег из него не вытащишь! Для меня бойцовский клуб – вообще больше хобби, просто помогаю вытаскивать ребят на международный уровень. Почему такое отношение – непонятно! Видимо, кому-то кажется, что мы как-то выкрутимся, еще себе заработаем!
Бизнесмены-дольщики терпели дольше всех, сторонились уличных акций. Многие и сегодня не готовы говорить публично, опасаясь репутационных рисков. Более того, предприниматели не строят иллюзий, понимая, что в случае достройки домов «Квартала Европейский» с участием госкомпании «ДОМ.РФ» их помещения в любом случае продадут. Всё, чего они сейчас добиваются – возврата вложенных средств после этой повторной продажи или предоставления им приоритетного права выкупа квадратных метров, на которые у них уже есть свидетельства.
Накануне жалоба дольщиков нежилых помещений зарегистрирована в приемной уполномоченного по правам предпринимателей Нижегородской области. Сам бизнес-омбудсмен Павел Солодкий уверен, что ситуацию нужно решать в ручном режиме:
– Считаю, что правительство Нижегородской области должно подключиться, потому что, решая вопрос с владельцами квартир, нельзя, чтобы предприниматели были в худших условиях. Они тоже заплатили за эти квадратные метры. Более того, на этих площадях будут созданы новые рабочие места – по оценке предпринимателей, около 250 рабочих мест, а это еще и налоговая база! Поэтому я буду обращаться к губернатору и писать обращение на заместителя губернатора Морозова.
«Репортёр-НН» следит за ситуацией.
Александр Пичугин
Помочь сайту
Новости Нижнего Новгорода. Люди, места, события. Использование материалов "Репортёр-НН" разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
