Лев Лерман: «В тюрьме самый страшный дефицит – это дефицит...
Ипотека — один из самых популярных способов покупки жилья. На фоне повышения цен на недвижимость самостоятельное накопление нужной суммы может растянуться на долгие годы. Именно поэтому люди предпочитают приобретать квартиры в кредит. Однако важно грамотно подойти к процессу, чтобы повысить шанс одобрения заявки, особенно если есть необходимость оформить рефинансирование ипотеки с увеличением суммы кредита Расскажем, что нужно для этого сделать.
Банки обязательно проверяют кредитную историю потенциальных заемщиков. Это позволяет им оценить их финансовую дисциплину. Если в КИ есть информация о просрочках, с большей вероятностью ставку повысят с целью минимизации рисков. При большом количестве таких записей кредитор отклонит заявку.
Люди с хорошей кредитной истории могут претендовать на более привлекательные условия кредитования. Поэтому перед обращением за ипотекой желательно улучшить КИ, закрыв текущие просрочки.
Еще один повод проверить свою кредитную историю — убедиться в отсутствии ошибочных записей. При обнаружении недостоверных данных нужно подать в бюро кредитных историй заявление об их исправлении. Чтобы ускорить процесс, следует предоставить подтверждающие документы, например, справку о полном погашении задолженности.
Необходимо предоставить ксерокопию трудовой книжки или договора, а также справку о доходах и суммах налога физического лица.
Платежеспособность — один из обязательных критериев, по которому банки оценивают потенциальных заемщиков. Также они учитывают текущую долговую нагрузку при расчете доступной суммы и срока выплат. В идеале на внесение платежей по кредитам должно уходить не более 30-50% от ежемесячного дохода.
В случае отклонения заявки можно обратиться в другую финансово-кредитную организацию, подыскать более дешевое жилье или попробовать устроиться на работы с более высокой зарплатой.
Обычно это от 20% от полной стоимости кредита. Внесение стартового взноса — подтверждение надежности потенциального заемщика. Соответственно, вероятность положительного решения по заявке возрастает.
При нехватке сбережений стоит ответственно спланировать бюджет и сократить расходы, чтобы быстрее накопить требуемую сумму. Также можно направить материнский капитал на уплату первоначального взноса.
У людей предпенсионного возраста меньше шансов на одобрение ипотеки на долгий срок, например, на 10-15 лет. Причина в повышенных рисках. Поэтому лучше не затягивать с подачей заявки. Желательно, чтобы к концу срока действия договора возраст не превышал 60-65 лет.
Чем он ниже, чем больше шансов на получение ипотечного кредита. До обращения в банк необходимо погасить действующие кредиты и микрозаймы, либо рефинансировать их для минимизации нагрузки на бюджет. Оптимальным ПДН считается не выше 30-50%.
Стоит внимательно ознакомиться с актуальными ипотечными программами и сравнить условия по ним, чтобы подобрать самый выгодный кредит. Необходимо обратить внимание на процентную ставку и дополнительные расходы, в том числе на стоимость страхового полиса.
Еще потенциальному заемщику нужно убедиться в том, что он подходит под требования выбранного кредитора: по возрасту, доходу, размеру первоначального взноса. Отправлять заявку следует лишь при полном соответствии всем критериям.
По закону при оформлении ипотеки обязательному страхованию подлежит только приобретаемая недвижимость. Однако сотрудники банка могут предлагать застраховать жизнь и здоровье. Это увеличит переплату, но минимизирует риски для кредитора, поэтому с большей вероятностью выдаст кредит.
Важно следовать всем перечисленным рекомендациям. Это повысит вероятность одобрения ипотеки.
Новости Нижнего Новгорода. Люди, места, события. Использование материалов "Репортёр-НН" разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
