«Дом стахановцев» в центре Сормова на первый равнодушный взгляд выглядит вполне ничего, несмотря на то, что с 1939 года фактически капитально не ремонтировался. Кровлю, конечно, подновляли, а в остальном... Чувствуется лишь, что раньше строили лучше, чем сейчас, несмотря на современные технологии, раз дом без ремонта столько продержался и до сих пор держится бодрячком. «Держится» – довольно точное определение. Просится добавить – на честном слове его жителей.
Аварийная проводка времён середины прошлого века, межэтажные перекрытия и межкомнатные стены – из дерева. После небольшого пожара, который ликвидировали очень быстро, пожарные намекнули: на пороховой бочке живёте, загорится «жучок» на щитке или ещё где-то сеть перегрузите – весь дом выгорит за 15 минут.
Главный активист, председатель совета дома Алексей Волков – пенсионер, в прошлом главный редактор «Красного сормовича» – приглашает за стол и открывает большую толстую папку.
– Здесь у нас всё, – говорит он, – все наши хождения по мукам, ДУКам, Фондам капремонта и прочим. Все письма и запросы, ответы и выписки. Вся наша боль и забота. Вы точно хотите всё это знать?
Дом видный, отчасти – визитка Сормовского района. Образец советской архитектуры 30-х годов, построенный по проекту архитектора Ивана Неймана в 1939 году. Всё как положено тогда – колонны, пилястры, лепнина. Расположен в центре Сормова, перед ним площадь, на которой районные власти сейчас увлечённо решают, что поставить? Какой памятный знак «символ Сормова» – чтобы недорого и с историей района связано?
Хороший пример такого подхода – совсем рядом. Недорого – это когда старый дом ветшает, нагрузка на проводку растёт, первый этаж и подвал переведены в нежилой фонд и забиты фирмами и организациями, а в планах на капремонт электропроводки «Дом стахановцев» поставлен аж на 2043 год!
В 2014 году планировали привести в порядок только фасад. Ну правильно, чтобы не сильно глаза мозолил. И с историей связано – дом всё-таки заметный и памятный, основа Сормовского «пятака».
– Вот с 2013-14 годов мы и воюем, – рассказывает Алексей Волков. – Сначала нас в план ремонта включили спешно и безо всяких комиссионных осмотров. Потом мы нашли-таки акт об осмотре, написанный почему-то задним числом, так там ни слова о проводке нашей ужасной, без ремонта которой вообще двигаться никуда нельзя. Представьте – если у меня стиральная машина работает, я ни чайник на кухне, ни микроволновку включить не могу, сразу выбивает пробки. А что у нас за пробки? Горе одно, «жучки». А помощнее пробки, электрики из «аварийки» вызванной не разрешают ставить. У вас, говорят, провода тонкие по всему дому. Вспыхнете же!
Щитки в подъезде действительно никакого доверия не внушают. Да и что можно было навесить, не обновляя и не прокладывая новые кабели? Раньше ведь какие электроприборы были? – радио, телевизор маломощный, утюг, люстра да торшер. А сейчас электроприборов у всех – на порядок больше. Телевизоры, микроволновки, посудомойки, чайники, не считая света во всех комнатах!
Кто-то скажет – нашли на что жаловаться! У них вон квартиры огромные, по две на этаж и потолки больше трёх метров. Всё так, но любой, кто делал ремонт в «сталинках», знает, что главная проблема – это ветхость всего и вся: канализации, той же электропроводки, стен, потолков.
С середины разговора к нам присоединяется соседка-пенсионерка Людмила Васильевна Воронова. Она живёт этажом выше и с проблемами знакома так же хорошо.
– Постоянно электричество вырубается, – кивает она, показывая, что с современным слэнгом дружит и за тенденциями следит. – И что там в этих щитках электрических сейчас не поймёшь. Кто как что врезал, кто что присоединял – мы ж не знаем. Нам никто не говорит.
Подтверждает её слова и жилец пятого этажа Фёдор:
– Ужас а не проводка! Пробки выбивает постоянно, ничего включить нельзя, и главное – и заменить всё себе в квартире – проблемы не решит, потому что всё приходит в общие щитки, а тут так запутано всё…
– А электричество гаснет постоянно, – Людмила Васильевна длинной палкой прикрывает дверцу общего щитка, но та не закрывается плотно. – Последний раз недели, по-моему, три назад сутки просидели без света. Что-то там такое замкнуло, приехала «аварийка» и говорят, – мы вас к щитку вашему присоединить не можем, там настолько всё сгорело, что живого места нет. Вызвали ещё какого-то специалиста и он в итоге нас куда-то переключил на другой щиток, только я уже даже не знаю где. Ну разве это дело?
А дело с капремонтом, между тем, двигалось долго и не всегда в правильном направлении. Алексей Волков пытался попасть на комиссию, которая должна была по просьбе жильцов (собственников жилья) определить, какие есть проблемы и выдать соответствующее заключение. Оказалось, что комиссия такая по Жилищному кодексу быть должна, но фактически её нет.
– И начались вот эти игры. Заявления от жителей главе города. Визиты к замглавы администрации по вопросам ЖКХ. Обращения в Фонд капремонта. Я обратился, по-моему, во все возможные инстанции. В прокуратуру ходил – от районной до областной. Оказалось, наше региональное законодательство не соответствует федеральному в этой части. И вообще такого пункта про комиссию нет (речь о комиссии по установлению необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД при НО «Фонд капремонта МКД» - прим. РНН) Долго, в общем, всё это делалось: запросы, представления, суды. В итоге поправки в региональный закон внесли, комиссия появилась, даже заключение о аварийной электропроводке мы получили, однако опять всё встало. Кто за это должен платить? Собственники помещений? А тут ко всему прочему вспомнили, что дом-то – памятник регионального значения, а значит, любые ремонты должны согласовываться ещё и в соответствующих надзорных органах. И всё это гораздо дороже выходит и сложнее.
Дом действительно памятник. Есть табличка, где об этом сказано. Есть разваливающиеся вазоны, лепнина, торчащие кирпичи на виду у сотен и тысяч нижегородцев, спешащих мимо по своим делам. Есть куча вывесок, реклам, надписей, которые, наверное, тоже не должны бездумно вешаться на памятник, а проходить различные согласования и не искажать исторический облик. И к тому же, разве размещение информационных и рекламных конструкций на доме не должно стать источником дополнительного дохода, чтобы пустить эти деньги, например, на тот же капремонт?
Добавим, что рядом с домом есть несколько вполне стационарных объектов – пекарня, «шашлычка» – на постоянный запах от которых жалуются местные жители. При этом по бумагам и данным публичной кадастровой карты эти объекты – временные.
В общем, куда ни ткни – сплошные проблемы у «Дома стахановцев». Видимо, жителям, как стахановцам, нужно брать на себя повышенные обязательства и самим пробивать все административные препоны. А квартир-то всего 49 – откуда собрать миллионы на ремонт, если даже коммерческие фирмы с первого этажа полумиллионные долги не гасят?
– Отступать нам уже некуда, – Алексей Волков смотрит на большой панорамный снимок района, где "Дом стахановцев" возвышается в самом центре. – Я здесь вырос, я все проблемы знаю. Будем стараться, двигать вопрос. Была надежда на комиссию эту, которой так долго добивались, однако она тоже отказала нам по причине малой собираемости денег по платёжкам за капремонт в общий котёл. Меньше 50% собираемость. То есть теперь в деньги всё уперлось. Снова. В 2013 в спешке планы на капремонт составлялись, а на сегодня их никто не отменил, и мы по прежнему стоим в этих планах на 2043 год. Это надо менять. Я хожу в гости к Андрею Геннадьевичу Черткову, министру энергетики и ЖКХ области примерно раз в месяц. Скоро снова пойду. Ведь как получается: вроде в законодательстве много чего написано и всё вроде правильно, но когда начинаешь всё это требовать, выходишь… вот на это! – и он грустно взвешивает в руке толстую папку с документами.
Роман Голотвин
Новости Нижнего Новгорода. Люди, места, события. Использование материалов "Репортёр-НН" разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Все права на картинки и тексты принадлежат их авторам.
