26 февраля 2018, 04:45 Понедельник
Нижний Новгород, -20
О чем говорят

Будет или нет у нас в ЖКХ крепостное право?

14:29, 23 января 2018

Швыганов Михаил

Утвердит или нет Государственная Дума коммунальное крепостное право?

Государственная дума РФ в первом чтении приняла законопроект №207460-7 о прямых договорах между собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями. Ожидания от законопроекта не самые приятные. Таблицу поправок к законопроекту по состоянию на 11.01.18 можно посмотреть о ссылке https://yadi.sk/d/l7FvTYiE3Rcai8.
Я никогда себе не мог представить, что у нас в ЖКХ под предлогом борьбы с недобросовестными УК скоро, если будет принят новый законопроект в последней редакции, появиться крепостное право. Данный законопроект ставит в один ряд должников УК и добросовестных плательщиков ТСЖ, ЖСК которые исполняют решения и волю всех собственников МКД. Не позволяет собственникам жилья контролировать правильность начисления за КУ. У РСО появиться право, без каких либо объяснений, не только налагать вето на решение собственников жилья о выборе формы расчетов с РСО, но и будет решать можно или нет включать данный вопрос в повестку общего собрания собственников жилья, даже если у ТСЖ нет долгов перед РСО.
Да, данный законопроект нужен, но не в такой редакции. С одной стороны он направлен на защиту собственников жилья от недобросовестных УК, а кто защитит других собственников от недобросовестных РСО, от непрозрачных начислений. Не надо забывать, что такое ТСЖ - это не коммерческое объединение тех же собственников МКД, которые сами содержат, обслуживают свой дом, это семья и делают это успешно в отличии от УК. Товарищества собственников жилья –это самый разумный, справедливый и эффективный способ управления многоквартирными домами. Мы считаем, что государство должно если не поддерживать ТСЖ (а если была бы поддержка, то был бы прорыв в ЖКХ, ушли бы многие проблемы), то хотя бы не создавать бессмысленных и несправедливых помех. И почему некая коммерческая ресурсоснабжающая организация будет решать за них как управлять, какие договора заключать, накладывать вето на их решения, решает какие можно выносить на общее собрания собственников МКД, а какие нет. Чем данное положение жителей МКД, которое прописано в новом законопроекте о прямых договорах отличается от крепостного рабства?
Приведу только один из многочисленных примеров, как РСО обманывает жителей находящихся на прямых договорах.
Собственники жилья многоквартирного дома по ул. Родионова,11 имеющие прямые договора с ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» на поставку электроэнергии недавно создали ТСН «Бастион». По ОДПУ расход в ноябре у них составил 40 280 кВт*ч, а в декабре после замены светильников в местах общего пользования с лампами накаливания (75-100 Вт горели круглосуточно) на светодиодное освещение 7,5 Вт с оптико-акустическими датчиками общий расход по ОДПУ снизился до 38 120 кВт*ч.
ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» выставила счет ТСН «Бастион» за поставку электроэнергии на СОИ за ноябрь 2017 года на 3748 кВт*ч в сумме 13401,18 руб. (собственники за индивидуальное потребление электроэнергии напрямую оплачивают в РСО). По логике вещей в декабре после внедрения энергосберегающих светильников и снижения общего расхода электроэнергии сумма в счете за поставку электроэнергии на СОИ должна быть меньше, однако все случилось на оборот, сумма возросла с 13 401,18 руб. до 56 666,68 руб. (10983 кВт*ч). При прямых договорах ТСЖ ,ТСН не может проверить правильность начислений.
         Поскольку сведения потребление ИПУ собственников жилья РСО не предоставляет (собственники передают показания в РСО напрямую), а в счет-фактуре указывает только начисленную сумму и некий мифический объем КР на СОИ, то проверить начисленные цифры невозможно. Т.е. какую захотела РСО начислить сумму за КР на СОИ столько и выставила исполнителю коммунальных услуг ТСН (ТСЖ), а в итоге все оплачивают потребители (собственники жилья).
Возникает вопрос, а стоит ли внедрять энергосберегающие технологии, устанавливать ОДПУ?
Для собственников жилья в данном случае намного дешевле не иметь ОДПУ, а рассчитываться с РСО по нормативам на СОИ, как это делает соседний МКД, сумма оплата которого за электроэнергию на СОИ составляет 5000 рублей.
Примеров, о неправильном начислении за КР со стороны РСО в моей практике много и от других РСО по поставке горячей и холодной воды, тепловой энергии отопления. Но сейчас мы рассчитываемся с РСО за весь объем поставленного КР по ОДПУ и мы можем контролировать правильность начислений и при неправильных начислениях добиваемся перерасчета. К сожалению, факты приписки, неправильных начислений за коммунальные ресурсы не единичны. Так «Нижегородский водоканал» в течение трех месяцев подряд выставлял завышенный объем нам за водоотведение горячей воды (больше чем нам выставляло поставщик КР «Нижновтеплоэнерго»), пока мы три раза подряд не отказались оплачивать завышенный объем, выставленный в счетах-фактурах. В случае прямых договоров проверить правильность начислений не возможно и РСО объективные сведения (показания ИПУ) не предоставляет. После перехода на прямые договора с РСО выставлять счета за КР на СОИ РСО будет продолжать выставлять ТСЖ, УК, и если приписки будут не большие, то этого никто даже не заметит
Пока наши законы не перестанут игнорировать волю и решения собственников жилья, пока у нас не будет прозрачных отношений в ЖКХ, жилищный фонд будет продолжать разрушаться, у нас не будет достойного и комфортного жилья, а тарифы будут необоснованно высокие.
А самое главное, у собственников жилья всегда должен быть выбор и они не должны быть заложниками монополистов РСО. Они должны иметь возможность не только определять способ расчета с РСО, но и возможность выбора поставщика ресурсов, возможность установить индивидуальны приборы учета на отопления и производить по ним расчеты, иметь возможность перейти на индивидуальные источники отопления своих квартир.
Сейчас мы будем обращаться в государственную Думу с просьбой о внесении поправки, запрещающей РСО накладывать вето на решения общего собрания собственников (ОСС) жилья МКД по выбору способа расчета с РСО и дать право собственникам жилья включать данный вопрос в повестку ОСС без согласия РСО.

Высылаю
 позицию многих ТСЖ и ЖСК

 Член совета Союза "Единство ТСЖ и ЖСК" Швыганов Михаил 8 953 415 41 44

Комментарии
Хотите участвовать в обсуждении? Пожалуйста, пройдите процедуру регистрации
О чем говорят
СОВЕТ ПАТРИОТОВ
14:25, 22 января 2018
Выборы-2017
13:54, 19 сентября 2017
Последние комментарии
Станция «Стрелка»: спуск в ад забесплатно
Обычный нижегородец, 22:04, вчера
Об стадионе тоже есть на этом сайте...
Станция «Стрелка»: спуск в ад забесплатно
михаил, 18:21, 24 февраля 2018
то же самое происходит и на новом стадионе ни договора ни денег даже личный инструмент(перфоратор и...
Любовь до гроба
Kalyonyi, 17:10, 22 декабря 2017
Это как сплетеные сорняки.За один потянешь- другие полезут.здачит всех! "На воре и шапка горит"...
Александр Глушков: тайна за 37 печатями
Балахнинец, 13:21, 08 декабря 2017
"мы ждали, что «Единая Россия» и правоохранительные органы хоть как-то отреагируют на этот...
«Дело Булавинова» должно быть доведено до конца!
ALEXANDER PICHUGIN, 01:20, 05 декабря 2017
Уважаемый nikom, мы с вами говорим об одном и том же - нужны доказательства вины или ее отсутствия...
«Дело Булавинова» должно быть доведено до конца!
nikom, 00:33, 05 декабря 2017
Где доказательства? Вы их не предоставили. Какие-то неназванные "очевидцы". Теперь ещё и про...
toup