16 августа 2018, 22:35 Четверг
Нижний Новгород, +16
О чем говорят

Будет или нет у нас в ЖКХ крепостное право?

14:29, 23 января 2018

Швыганов Михаил

Утвердит или нет Государственная Дума коммунальное крепостное право?

Государственная дума РФ в первом чтении приняла законопроект №207460-7 о прямых договорах между собственниками помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями. Ожидания от законопроекта не самые приятные. Таблицу поправок к законопроекту по состоянию на 11.01.18 можно посмотреть о ссылке https://yadi.sk/d/l7FvTYiE3Rcai8.
Я никогда себе не мог представить, что у нас в ЖКХ под предлогом борьбы с недобросовестными УК скоро, если будет принят новый законопроект в последней редакции, появиться крепостное право. Данный законопроект ставит в один ряд должников УК и добросовестных плательщиков ТСЖ, ЖСК которые исполняют решения и волю всех собственников МКД. Не позволяет собственникам жилья контролировать правильность начисления за КУ. У РСО появиться право, без каких либо объяснений, не только налагать вето на решение собственников жилья о выборе формы расчетов с РСО, но и будет решать можно или нет включать данный вопрос в повестку общего собрания собственников жилья, даже если у ТСЖ нет долгов перед РСО.
Да, данный законопроект нужен, но не в такой редакции. С одной стороны он направлен на защиту собственников жилья от недобросовестных УК, а кто защитит других собственников от недобросовестных РСО, от непрозрачных начислений. Не надо забывать, что такое ТСЖ - это не коммерческое объединение тех же собственников МКД, которые сами содержат, обслуживают свой дом, это семья и делают это успешно в отличии от УК. Товарищества собственников жилья –это самый разумный, справедливый и эффективный способ управления многоквартирными домами. Мы считаем, что государство должно если не поддерживать ТСЖ (а если была бы поддержка, то был бы прорыв в ЖКХ, ушли бы многие проблемы), то хотя бы не создавать бессмысленных и несправедливых помех. И почему некая коммерческая ресурсоснабжающая организация будет решать за них как управлять, какие договора заключать, накладывать вето на их решения, решает какие можно выносить на общее собрания собственников МКД, а какие нет. Чем данное положение жителей МКД, которое прописано в новом законопроекте о прямых договорах отличается от крепостного рабства?
Приведу только один из многочисленных примеров, как РСО обманывает жителей находящихся на прямых договорах.
Собственники жилья многоквартирного дома по ул. Родионова,11 имеющие прямые договора с ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» на поставку электроэнергии недавно создали ТСН «Бастион». По ОДПУ расход в ноябре у них составил 40 280 кВт*ч, а в декабре после замены светильников в местах общего пользования с лампами накаливания (75-100 Вт горели круглосуточно) на светодиодное освещение 7,5 Вт с оптико-акустическими датчиками общий расход по ОДПУ снизился до 38 120 кВт*ч.
ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород» выставила счет ТСН «Бастион» за поставку электроэнергии на СОИ за ноябрь 2017 года на 3748 кВт*ч в сумме 13401,18 руб. (собственники за индивидуальное потребление электроэнергии напрямую оплачивают в РСО). По логике вещей в декабре после внедрения энергосберегающих светильников и снижения общего расхода электроэнергии сумма в счете за поставку электроэнергии на СОИ должна быть меньше, однако все случилось на оборот, сумма возросла с 13 401,18 руб. до 56 666,68 руб. (10983 кВт*ч). При прямых договорах ТСЖ ,ТСН не может проверить правильность начислений.
         Поскольку сведения потребление ИПУ собственников жилья РСО не предоставляет (собственники передают показания в РСО напрямую), а в счет-фактуре указывает только начисленную сумму и некий мифический объем КР на СОИ, то проверить начисленные цифры невозможно. Т.е. какую захотела РСО начислить сумму за КР на СОИ столько и выставила исполнителю коммунальных услуг ТСН (ТСЖ), а в итоге все оплачивают потребители (собственники жилья).
Возникает вопрос, а стоит ли внедрять энергосберегающие технологии, устанавливать ОДПУ?
Для собственников жилья в данном случае намного дешевле не иметь ОДПУ, а рассчитываться с РСО по нормативам на СОИ, как это делает соседний МКД, сумма оплата которого за электроэнергию на СОИ составляет 5000 рублей.
Примеров, о неправильном начислении за КР со стороны РСО в моей практике много и от других РСО по поставке горячей и холодной воды, тепловой энергии отопления. Но сейчас мы рассчитываемся с РСО за весь объем поставленного КР по ОДПУ и мы можем контролировать правильность начислений и при неправильных начислениях добиваемся перерасчета. К сожалению, факты приписки, неправильных начислений за коммунальные ресурсы не единичны. Так «Нижегородский водоканал» в течение трех месяцев подряд выставлял завышенный объем нам за водоотведение горячей воды (больше чем нам выставляло поставщик КР «Нижновтеплоэнерго»), пока мы три раза подряд не отказались оплачивать завышенный объем, выставленный в счетах-фактурах. В случае прямых договоров проверить правильность начислений не возможно и РСО объективные сведения (показания ИПУ) не предоставляет. После перехода на прямые договора с РСО выставлять счета за КР на СОИ РСО будет продолжать выставлять ТСЖ, УК, и если приписки будут не большие, то этого никто даже не заметит
Пока наши законы не перестанут игнорировать волю и решения собственников жилья, пока у нас не будет прозрачных отношений в ЖКХ, жилищный фонд будет продолжать разрушаться, у нас не будет достойного и комфортного жилья, а тарифы будут необоснованно высокие.
А самое главное, у собственников жилья всегда должен быть выбор и они не должны быть заложниками монополистов РСО. Они должны иметь возможность не только определять способ расчета с РСО, но и возможность выбора поставщика ресурсов, возможность установить индивидуальны приборы учета на отопления и производить по ним расчеты, иметь возможность перейти на индивидуальные источники отопления своих квартир.
Сейчас мы будем обращаться в государственную Думу с просьбой о внесении поправки, запрещающей РСО накладывать вето на решения общего собрания собственников (ОСС) жилья МКД по выбору способа расчета с РСО и дать право собственникам жилья включать данный вопрос в повестку ОСС без согласия РСО.

Высылаю
 позицию многих ТСЖ и ЖСК

 Член совета Союза "Единство ТСЖ и ЖСК" Швыганов Михаил 8 953 415 41 44

Комментарии
Хотите участвовать в обсуждении? Пожалуйста, пройдите процедуру регистрации
Последние комментарии
Сергей Горин: «Я никогда не переставал общаться с людьми!»
avavilov, 12:34, 12 августа 2018
да, с этим не поспоришь. культурный диалог был всегда и сейчас ощущается.
В Кстове капитально отремонтируют зал для занятий акробатическим рок-н-роллом
avavilov, 12:19, 12 августа 2018
Кстово вперед! Сегодня рок-н-ролл, завтра олимпиада. Здорово же, когда детям будет куда...
В Кстове капитально отремонтируют зал для занятий акробатическим рок-н-роллом
avavilov, 23:12, 11 августа 2018
как офигенно-то а! Кстово надо поддерживать статус спорт-города! прекрасная идея!
Сергей Горин: «Я никогда не переставал общаться с людьми!»
avavilov, 23:03, 11 августа 2018
Горин всегда вел конструктивный диалог с людьми. И это выражалось в разных формах. Его можно...
Не по-божески...
aleksey080, 06:29, 10 августа 2018
обделили их бедненьких.. я лично получил свыше 400 тыс за комнату 6 квадратов. считаю, что цена...
В Кстове капитально отремонтируют зал для занятий акробатическим рок-н-роллом
orlovegor, 22:16, 08 августа 2018
"В результате воспитанники Дворца получат современный зал для профессиональных занятий...
toup